在廠房租賃過程中，消防設(shè)施的管理與維護責(zé)任是一個關(guān)鍵問題，涉及租戶和房東的權(quán)益，同時也關(guān)系到安全生產(chǎn)和法律責(zé)任。許多企業(yè)在租賃廠房時，往往忽視消防責(zé)任的劃分，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛或安全隱患。那么，廠房出租后，消防設(shè)施到底由誰負責(zé)？本文將從法律法規(guī)、合同約定、實際管理等方面進行分析。
一、法律法規(guī)對消防責(zé)任的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號），消防設(shè)施的維護和管理責(zé)任主要由建筑物的產(chǎn)權(quán)人或使用人承擔(dān)。具體規(guī)定如下：
1、產(chǎn)權(quán)人（房東）的責(zé)任
確保建筑物在出租前符合消防驗收標準，消防設(shè)施完好有效。
提供符合國家標準的消防通道、消防設(shè)備（如滅火器、消防栓、報警系統(tǒng)等）。
如廠房屬于多租戶共用，房東需負責(zé)公共區(qū)域的消防管理，如走廊、樓梯間的消防設(shè)備維護。
2、承租人（租戶）的責(zé)任
在租賃期間，應(yīng)確保消防設(shè)施的正常使用，不得擅自拆除或損壞。
按照消防法規(guī)進行日常檢查、維護，并配合消防部門的監(jiān)督檢查。
如因生產(chǎn)經(jīng)營需要改造消防設(shè)施，需報消防部門審批，并確保符合規(guī)范。
如果因消防設(shè)施管理不善導(dǎo)致事故，房東和租戶可能均需承擔(dān)法律責(zé)任，具體責(zé)任劃分需結(jié)合實際情況和合同約定。
二、租賃合同中的責(zé)任劃分
由于法律僅作原則性規(guī)定，具體責(zé)任通常由租賃合同約定。因此，在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確以下內(nèi)容：
1、消防設(shè)施的初始狀態(tài)
房東應(yīng)在交房時提供消防驗收合格證明，并確保設(shè)施符合國家標準。
租戶在接收廠房時，應(yīng)檢查消防設(shè)施是否完好，如有問題應(yīng)要求房東修復(fù)。
2、日常維護責(zé)任
通常，小型消防設(shè)備（如滅火器、應(yīng)急燈）由租戶負責(zé)維護，大型設(shè)施（如噴淋系統(tǒng)、消防泵）由房東負責(zé)。
合同可約定定期檢查機制，如房東每年檢查一次，租戶每月自查。
3、改造與升級責(zé)任
如果租戶因業(yè)務(wù)需求調(diào)整消防設(shè)施（如增加防火分區(qū)），費用由誰承擔(dān)？
如因法規(guī)變化需升級消防系統(tǒng)，費用如何分攤？
4、事故責(zé)任歸屬
如因房東提供的消防設(shè)施不合格導(dǎo)致事故，房東承擔(dān)主要責(zé)任。
如因租戶管理不善（如堵塞消防通道）導(dǎo)致事故，租戶需負責(zé)。
若合同未明確約定，發(fā)生糾紛時可能依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定判定責(zé)任，但過程可能較復(fù)雜，因此建議在簽約時細化條款。
三、實際管理中的常見問題
1、房東推卸責(zé)任
部分房東認為“租出去就不管了”，但根據(jù)法律，若消防設(shè)施本身不合格，房東仍需負責(zé)。租戶若發(fā)現(xiàn)隱患（如消防栓無水、報警系統(tǒng)失效），應(yīng)及時書面通知房東要求整改，并保留證據(jù)。
2、租戶擅自改動消防設(shè)施
例如，為擴大倉儲空間拆除噴淋頭，或占用消防通道堆放貨物。此類行為不僅違法，還可能被消防部門處罰，甚至導(dǎo)致租賃合同解除。
3、多租戶廠房的消防管理難題
如果廠房分租給多家企業(yè)，公共區(qū)域的消防責(zé)任通常由房東或物業(yè)公司負責(zé)，但各租戶也需確保自身租賃區(qū)域符合要求。
四、如何避免消防責(zé)任糾紛？
1、簽約前查驗消防驗收文件
租戶應(yīng)要求房東提供消防驗收合格證明，并現(xiàn)場檢查設(shè)施是否完好。
2、合同中明確責(zé)任條款
建議約定：
房東負責(zé)大型消防系統(tǒng)的維護，租戶負責(zé)日常檢查。
如因設(shè)施老化需維修，由房東承擔(dān)費用；如因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，由租戶賠償。
3、定期進行消防演練與培訓(xùn)
租戶應(yīng)組織員工學(xué)習(xí)消防知識，確保會使用滅火器、熟悉逃生路線。
4、購買保險降低風(fēng)險
房東和租戶均可投?；馂?zāi)險、公眾責(zé)任險，以分擔(dān)潛在損失。
五、結(jié)論
廠房出租后的消防責(zé)任并非“非此即彼”，而是需要結(jié)合法律、合同及實際情況綜合判斷。房東應(yīng)確保出租時的消防合規(guī)性，租戶則需做好日常管理。雙方在簽約前明確責(zé)任，定期檢查，才能有效避免糾紛，確保安全生產(chǎn)。如果對消防責(zé)任有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或消防機構(gòu)，以規(guī)避法律風(fēng)險。
